Immobilier VILLEURBANNE

NOVEA Immobilier a le plaisir de vous présenter, en exclusivité, ce bel appartement familial situé rue Alexandre Boutin à Villeurbanne, à la lisière immédiate du quartier recherché de Bellecombe. Implanté au 1er étage sur 5 d'une copropriété récente de 2008, bien entretenue, sécurisée et accessible PMR, cet appartement développe une surface confortable de 84 m². Aujourd'hui configuré en 3 pièces, il offre une configuration évolutive avec la possibilité simple de recréer une troisième chambre, comme prévu sur le plan d'origine. La pièce de vie, véritable coeur de l'appartement, propose un séjour spacieux d'environ 40 m², baigné de lumière grâce à son exposition plein sud, avec cuisine ouverte aménagée et équipée. En cas de création d'une troisième chambre, le séjour conservera une surface très agréable d'environ 30 m². L'espace nuit, parfaitement séparé de l'espace jour, comprend deux chambres exposées nord, toutes deux équipées de placards aménagés et de parquet massif, une salle d'eau fonctionnelle avec douche carrelée toute hauteur et meuble vasque, ainsi que des WC séparés. Une entrée avec rangements et un dégagement renforcent la sensation d'un appartement bien pensé et fonctionnel. Les prestations sont soignées : carrelage dans les pièces de vie et dégagement parquet massif dans les chambres chauffage individuel gaz cuisine récente et fonctionnelle Un léger rafraîchissement de peinture permettra de personnaliser l'appartement à votre goût. En annexe, un box fermé en sous-sol est proposé en supplément au prix de 20 000 . Situation & environnement L'emplacement est un véritable atout : À proximité immédiate de Charpennes et République, l'appartement bénéficie d'un accès rapide aux métros A et B, aux tramways, ainsi qu'aux principaux axes routiers et périphériques. Un secteur dynamique, central, recherché, offrant une excellente qualité de vie aux portes de Lyon. Informations complémentaires Charges de copropriété : environ 100 / mois (incluant eau froide, entretien des parties communes, ascenseur) Taxe foncière : 1 400 / an DPE : Classe C GES : Classe C Diagnostics réalisés Copropriété récente, bien tenue, faibles charges Points forts Séjour lumineux exposé sud de 40 m² (ou 30 m² avec 3e chambre) Configuration modulable : 3 ou 4 pièces selon vos besoins Copropriété récente (2008), PMR et faibles charges Emplacement stratégique proche métros, trams et quartier Bellecombe Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à contacter Frédéric PERES (0637708015) et Patricia MARCIANO (0620703463). Ils se feront un plaisir de vous accompagner dans la découverte de ce bien. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 15 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 958.00 et 1298.00 sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller NOVEA Immobilier Lyon 6 : Patricia MARCIANO Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 833 000 383 RCP GENERALI

Maison à fort potentiel avec permis accepté Secteur Château-Gaillard / Flachet Située dans une rue résidentielle de Villeurbanne, cette maison individuelle mitoyenne d'un côté offre un cadre de vie rare, à seulement quelques minutes à pied du métro Flachet et du secteur dynamique des Gratte-Ciel. Un bien à réinventer : Édifiée sur une parcelle de 318 m², la maison développe environ 58 m² habitables à l'étage. Accessible par une entrée centrale, ce niveau distribue l'ensemble des pièces en étoile : un salon, une chambre, un grand dressing, une cuisine séparée, une salle d'eau et des toilettes indépendants. Traversante et baignée de lumière, elle séduit par ses belles ouvertures et sa hauteur sous plafond d'environ 3,40 m, particulièrement appréciable dans la pièce de vie. Les combles, facilement aménageables grâce à leur belle hauteur, permettent la création d'une à deux chambres supplémentaires selon le projet. Au rez-de-chaussée, un second plateau de près de 60 m², aujourd'hui utilisé comme garage et espace de stockage, offre de nombreuses possibilités d'aménagement. Un projet modulable selon vos besoins : Avec ses deux plateaux et ses combles aménageables, cette maison représente une belle opportunité : création d'une maison familiale de 4 à 5 chambres, projet de colocation, division en appartements ou encore investissement locatif. Selon le budget et les besoins, plusieurs aménagements sont envisageables. Un permis de construire a déjà été accordé, et des plans d'architecte pour un projet familial pourront être présentés aux acquéreurs intéressés. En complément, la maison bénéficie d'une grande terrasse à l'étage et d'un espace sous-terrasse pouvant être intégré à l'aménagement du rez-de-chaussée. Le jardin, présent sur trois côtés de la maison, assure intimité et qualité de vie. Les atouts du secteur Métros Flachet et Gratte-Ciel accessibles à pied Écoles, commerces et services de proximité Quartier familial, convivial et recherché Les commerces de proximité répondent aux besoins du quotidien, tandis que les grandes surfaces sont accessibles rapidement. Côté éducation, l'offre est complète : crèches, écoles, collèges, lycées et établissements supérieurs sont présents à proximité. Ne manquez pas cette opportunité ! Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez : Frédéric PERES 06 37 70 80 15 Patricia MARCIANO 06 20 70 34 63 Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie F, Classe climat F Logement à consommation énergétique excessive. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2024 : entre 1510.00 et 2060.00 . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller NOVEA Immobilier Lyon 6 : Frédéric PERES Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 850663956 RCP MMA

Novea Immobilier vous présente ce nouvel appartement de 95m2 dans le 6eme arrondissement de Lyon, quartier Bellecombe, de type T4 avec un bel espace de vie de 35m2 profitant de trois belles chambres au calme sur cour. *** Visite virtuelle sur demande *** Ce qu'il faut retenir de cet appartement, ce qu'il est parfaitement agencé pour une vie de famille, traversant , spacieux avec 35m2 de pièce de vie et trois chambres de plus de 12m2 chacune avec rangements et surtout sans aucun travaux à prévoir. Parfait pour un achat et installation rapide. Garage possible en sus du prix. Situé au premier étage, avec ascenseur et aux normes PMR ( personnes à mobilité réduite), d'une copropriété de 1995 bien entretenue, ce bien est traversant Est / Ouest et est très agréable à vivre en très bon état général. L'agencement est parfait avec une pièce de vie, cuisine américaine de 34,88m2 exposé Ouest toute équipée avec tous les appareils de cuisson nécessaire et de nombreux rangements qui rend l'espace agréable. A savoir qu'un espace buanderie/cellier est disponible. De son volume, le coin salon et salle à manger trouvent aisément leur place pour recevoir et passer de bons moments en famille et entre amis. Le coin nuit exposé Est propose trois chambres de 11,71m2, 13,30m2 et 14,35 m2 chacune et donnant sur la cour de la copropriété. Une salle de bain avec baignoire, et des toilettes indépendants viennent compléter la présentation de ce magnifique appartement. Garage proposé en sus du prix pour un montant de 25000 vient finaliser cette vente. Dans un quartier du 6eme arrondissement, sur la carte scolaire du Lycée du parc, vous profiterez d'une adresse à la croisée des chemins avec Villeurbanne et le 3eme arrondissement, vous bénéficierez d'être à moins de 500m du Tram T1 et T4 ( Thiers - Lafayette- Collège Bellecombe) , à 800m du Métro Brotteaux ( Ligne D) ou du Métro Charpennes ( Ligne A) ou encore à moins de 10min du secteur Part dieu et la gare... Côté commerces, vous serez servis également avec ceux du cours Lafayette par exemple ,boulangerie, pharmacie, Lidl , vie claire, boucherie... Dans l'attente de votre contact pour organiser une visite dès que possible, Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 24 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1381.00 et 1869.00 sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller NOVEA Immobilier Lyon 6 : Antoine DUMONT Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 843180373 RCP 127 100 479 MMA

Maison LVRD by Blaow vous propose en exclusivité : En plein coeur du quartier Gratte Ciel, ce superbe T3 de 70,33 m², situé d'une résidence de standing du Groupe SIER, saura immédiatement capter votre attention. Construit en 2011, ce bien se distingue par sa luminosité grâce à son exposition ouest et par la qualité de ses prestations. Dès l'entrée, vous serez séduit par un vaste séjour de 29 m², pensé pour offrir un cadre de vie convivial et chaleureux, idéal pour recevoir ou simplement se détendre. Cet espace s'ouvre sur un extérieur de 30 m2, parfait pour profiter des beaux jours. La cuisine américaine, aménagée et entièrement équipée, s'intègre harmonieusement à la pièce de vie et ravira les amateurs de cuisine et de moments partagés. Côté nuit, un espace avec rangement dessert les deux chambres, confortables et bien agencées et sa salle d'eau. WC séparé et espace buanderie. Il y a la possibilité d'acquérir un garage box fermé dans la résidence. Idéalement situé à proximité des écoles, commerces, restaurants, parcs et transports en commun (bus, métro, tramway), cet appartement offre un cadre de vie aussi pratique qu'agréable. Une opportunité rare sur le marché : contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de ce bien d'exception. Référence : 143 Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 76 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 600.00 et 890.00 sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle). Votre conseiller BLAOW : Lucas DOUCHET Agent commercial (Entreprise individuelle)

Idéalement placé à 2 pas du Métro Flachet, Rue Pierre Cacard, Novea Immobilier vous propose à la vente ce très beau T4 de 72 m2, situé au 3e étage d'une copropriété parfaitement entretenue. Il se compose d'une pièce principale avec cuisine américaine, de 2 balcons, de 3 chambres et d'une salle d'eau, le tout en très bon état. Il est proposé avec une cave et un parking collectif au sein de la résidence. CÔTÉ JOUR Passé l'entrée, vous tomberez sous le charme de cet appartement parfaitement agencé, avec d'un côté le salon-séjour et la cuisine, de l'autre les chambres et la salle d'eau. La pièce de vie s'étend sur une généreuse surface de plus de 30 m2, avec une conviviale cuisine américaine, entièrement aménagée et équipée. L'espace est exposé plein Ouest et baigné de lumière grâce à sa baie vitrée. donnant sur un balcon vous permettant de profiter des beaux jours. CÔTÉ NUIT Le couloir, qui bénéficie d'un dressing de son long, distribue 3 belles chambres, toutes donnant à l'Est et au calme. Elles sont dotées d'un parquet massif, comme le reste de l'appartement. La première possède un accès à un second balcon et les 2 autres sont équipées de leur propre rangement. Une salle d'eau et des WC séparés complètent cet espace. LES PLUS - Appartement très bien situé, proche du métro et de commerces. - Il dispose d'une cave saine et sécurisée en sous-sol. - Aucun travaux à prévoir. - Très lumineux. - En retrait de la route, l'environnement est très calme. - Parking collectif dans la résidence. - Appartement bien isolé, DPE classé D et D. - La copropriété est très bien gérée et entretenue. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 101 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 2 764 /an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller NOVEA Immobilier Lyon 4 : Fabien GUILLEMIN Agent commercial (Entreprise individuelle)

Situé rue Alexis Perroncel, à deux pas du futur parc de la Filature ACI et du tramway T6, NOVEA Immobilier Lyon vous propose un projet de création immobilière, qui représente une belle opportunité de s'installer dans un secteur en pleine évolution. Sur une parcelle d'environ 167 m², la maison développera près de 172 m², incluant un sous-sol de 67 m². Dès l'entrée, vous profiterez d'un vaste espace de vie réunissant salon, salle à manger et cuisine, ouvert sur le jardin grâce à de larges baies vitrées. Aux étages, les espaces nuit offriront confort et praticité, avec chambres, bureau et salle d'eau. Le dernier niveau accueillera une grande chambre aux volumes généreux. Côté prestations, le projet prévoit un premier toit-terrasse avec partie végétalisée ainsi que la mise en place de panneaux solaires, pour conjuguer esthétique et performance énergétique. Conçue selon les dernières normes, cette maison bénéficiera des avantages récents en matière de confort thermique et d'économies d'énergie. En complément, le sous-sol avec ouvertures apportera un vrai potentiel d'aménagement (stockage, atelier, espace hobby). Projet validé par la mairie, autorisations accordées. N'hésitez pas à me contacter au 06 37 70 80 15 pour plus d'informations et prendre rendez-vous. Honoraires à la charge du vendeur. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle). Votre conseiller NOVEA Immobilier Lyon 6 : Patricia MARCIANO Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 833 000 383 RCP GENERALI

NOVEA Immobilier Lyon 6 a le plaisir de vous proposer en EXCLUSIVITE ce garage fermé en sous-sol d'une copropriété fermée également situé 33 Place Jules Grandclément 69100 Villeurbanne. Le garage se situe juste à coté de la porte de sortie et est accessible par ascenseur. La copropriété évoque la possiblité d'installer des bornes de recharge pour les véhicules électriques prochainement. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 94 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 32 /an. Aucune procédure n'est en cours. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.