Maison / Villa à vendre - 3 chambres - 125 m² - 285 000€ à Anse 69480

Exclusivité Blaow Immobilier ! Venez découvrir cette maison d'une surface habitable de 99 m², au charme contemporain proposant des volumes agréables. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez un espace de vie lumineux de 54 m² comprenant un salon et une cuisine ouverte, parfait pour des moments conviviaux. La salle de bains spacieuse est pensée pour allier confort et praticité. À côté de la cuisine se trouve un cellier. Les toilettes indépendantes complètent ce niveau. Depuis le séjour, vous accédez à une pièce carrelée, pouvant faire office de véranda ou d'espace de vie complémentaire. À l'étage, le dégagement mène à deux chambres équipées de placards. Des toilettes indépendantes sont également présentes à ce niveau. Possibilité d'acquérir un grand garage en sus, fermé. Idéalement située dans le 9 arrondissement de Lyon, vous bénéficierez d'un accès facilité aux transports (métro ligne D, bus C14, C6 et 31, et gare de Vaise) ainsi qu'aux écoles, commerces et services de proximité. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Vous voulez en savoir plus ? Prenez contact avec Andréa ANGEÏ au 06/35/31/63/42 andrea.angei@blaow.fr EI / RSAC : 819 659 442 Référence : 19 Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 2 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1420.00 et 1960.00 . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle). Votre conseiller BLAOW : Andréa ANGEÏ Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 819 659 442

Ce bien est à vendre en vente interactive réalisée par ENCHERES IMMO. Aucuns frais supplémentaires ne sont à prévoir ni pour l'acquéreur, ni pour le vendeur. La participation à la vente interactive est soumise à agrément préalable. Toutes les offres seront transmises au vendeur, lequel restera libre dans la sélection de l'offre à laquelle il entend donner suite. Une offre en ligne pendant la vente interactive ne constitue pas une offre ferme et définitive au sens de l'article 1114 du Code Civil, mais une simple intention d'achat. Le prix affiché correspond à un prix de première offre possible honoraires de négociation inclus, étant précisé que ledit prix n'étant pas forcément un prix auquel le vendeur souhaite vendre. Située sur la commune de Genay, NOVEA IMMOBILIER à le plaisir de vous proposer à la vente cette maison mitoyenne sur un côté, de 270 m² au sol sur 2 niveaux. Ce bien idéal pour un artisan, ou pour un investisseur, est composé comme suit : REZ-DE-CHAUSSÉE Un grand garage/atelier de 55 m². Un local commercial de 34 m², avec de grandes vitrines sur rue. Un grand studio de 40 m². 1er ÉTAGE Un appartement T4, de plus de 120 m² au sol, plus des mezzanines. Composé d'un séjour, d'une cuisine, de 3 chambres ayant chacune sa propre salle de bain, et de nombreux rangements. La maison se situe sur une parcelle de 265 m², et bénéficie donc d'un jardin d'approximativement 130 m². Pour un investissement locatif, il est possible de créer 4 lots d'habitation, ou bien 3 lots d'habitation et un local commercial. Pour un artisan ou une profession libérale, il est possible d'installer ses locaux/bureaux/atelier au rez-de-chaussée et d'habiter à l'étage, tout en gardant le studio du rez-de-chaussée pour un rendement locatif par exemple. En bref, diverses options s'offrent à vous, selon vos besoins et projets. N'hésitez pas à nous contacter pour plus de renseignements sur le sujet. Il est à noter que des travaux sont à prévoir. ENVIRONNEMENT A deux pas du centre et de toutes ces commodités Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2120.00 et 2930.00 . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle). Votre conseiller NOVEA Immobilier : Emmanuelle MURÉ Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 881308258