Appartement à vendre - 2 chambres - 83 m² - 625 000€ à Lyon-6ème 69006

Idéalement situé au coeur du quartier Ainay, à quelques pas de la place Bellecour et des quais de Saône, venez découvrir cet appartement baigné de lumière où le charme de l'ancien s'exprime pleinement. Situé au 3e étage avec ascenseur, il se trouve dans une copropriété particulièrement bien entretenue. Espace jour Une fois la porte franchi, vous serez séduit par la vaste entrée de l'appartement, qui distribue une magnifique pièce de vie de 38m2. La bibliothèque sur mesure, les beaux volumes, la cheminée dorée et surtout les quatre grandes fenêtres confèrent à ce séjour un cachet exceptionnel. Bénéficiant d'une double exposition Sud-Ouest, cette pièce offre une luminosité optimale et une vue dégagée sur la Saône. Un bureau de plus de 24 m², attenant à l'entrée, complète cet espace. Il peut facilement être transformé en cuisine, suite parentale, ou tout autre espace selon vos envies. Espace nuit L'espace nuit se compose de deux chambres spacieuses de 15 et 21 m², toutes deux dotées d'un joli parquet ancien. Une première salle d'eau, une salle de bain, une buanderie ainsi qu'un WC indépendant viennent compléter cet espace. L'appartement nécessite une rénovation, mais il repose sur une base saine et pleine de potentiel, vous offrant l'opportunité de créer un intérieur à votre image. Une cave vient également agrémenter ce bien, offrant un espace de rangement supplémentaire. Si vous recherchez un bien rare, avec un emplacement d'exception, le charme de l'ancien, un ascenseur, et la possibilité de le personnaliser selon vos goûts, ne tardez pas à me contacter pour organiser une visite décisive. Honoraires inclus de 5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 566 670 . Dans une copropriété de 34 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 068 /an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat E Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3480.00 et 4740.00 sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle). Votre conseiller NOVEA Immobilier : Antoine DUMONT Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 843180373 RCP 127 100 479 MMA

Novea Immobilier vous présente, ce nouvel appartement dans le 6eme arrondissement situé entre le quartier des Brotteaux et celui de Part Dieu, vous serez à deux pas de nombreux commerces et moyens de transport. Dans un immeuble bien entretenu, cet appartement possède une superficie de 134,67m2 avec un espace de vie total de 48,22m2, 4 chambres spacieuses de plus de 13 et 15m2 chacune, une salle de bain , toilette indépendant ainsi qu'un grenier de 15,29m2. On vous propose également à la vente, deux places de parking en sus du prix affiché pour un montant de 30 000 chacune. Situé au deuxième étage, à l'angle de rue, vous profiterez d'une belle pièce de vie de plus de 33m2 en rotonde baignée de lumière où on se sent aisément passer de bons moments en famille et entre amis. La cuisine de presque 15m2 a une possibilité d'ouverture sur le salon pour les amateurs de cuisine américaine, elle nécessitera d'être rénovée et aménagée pour la mettre totalement à votre goût. Passé l'entrée avec rangement, un dégagement distribue 4 chambres mesurant chacune entre 13,50 et 16m2. Une d'entre elles vous propose un balcon de 4,82m2. Trois sont exposées Ouest puis une est présentée sur cour. En plus des chambres, vous accéderez également au toilette indépendant ainsi qu'à une salle de bain et d'un dressing. L'appartement est en DPE D avec la pièce en rotonde en double vitrage, propose un chauffage collectif ainsi que la consommation d'eaux, le tout pour un montant de +/- 500 de charges par mois incluant un bail hcl courant jusqu'en 2052. Vous le constaterez sur les photos, une rénovation est nécessaire pour profiter pleinement de ce bel appartement d'un emplacement parfait pour jouir d'une vie de quartier, à deux pas de nombreux commerces puis à quelques minutes à peine de la gare Part Dieu ou de la ligne B ( Brotteaux) , du T1, de nombreuses lignes de bus... J'attends votre appel pour répondre à vos questions et au cas échéant organiser une visite, Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 42 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2410.00 et 3300.00 sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle). Votre conseiller NOVEA Immobilier Lyon 6 : Antoine DUMONT Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 843180373 RCP 127 100 479 MMA

*Visite virtuelle disponible sur notre site* Situé sur la presqu'île , NOVEA Immobilier à le plaisir de vous présenter à la vente ce T4 de 124m2 dans un petit immeuble très bien entretenue donnant sur la place Bellecour. La copropriété est sécurisée par un portail électrique et un digicode est disponible dans ce lieu sécurisé. Coin jour: Une fois la porte franchie, vous découvrirez un spacieux salon de 30 m2 avec les codes du charmes de l'ancien, une belle hauteur sous plafond ainsi qu'un parquet en point de hongrie avec un placard de rangement contenant le tableau éléctrique. Un salon de 20 m2 avec une cheminée et son miroir prolonge la visite. Attenant au salon, une cuisine à totalement repenser à votre gout pour cuisiner de bons petits plats pour vos convives. A l'arrière de la cuisine, une pièce peut être optimisée selon vos besoins: un grand dressing, une arrière cuisine, un cellier pour combler vos envies. Dans Le couloir menant aux chambres, vous trouverez un wc indépendant avec une salle d'eau neuve. Coin nuit Vous trouverez une chambre de 15 m2 au bout du couloir. Le salon de 20 m2 peut parfaitement etre transformé en chambre pour avoir 3 chambres. Une chambre parentale de 16 m2 avec sa piece d'eau et son wc complètent la partie nuit. Les plus: - Son emplacement - Son potentiel - Sa proximité des commodités - Son cachet avec le charme de l'ancien -belle hauteur sous plafond -stationnement résident entre 15 et 45 euros/mois -abonnement parking résident bellecour 130/mois Environnement: Dans le quartier prisé de la presquîle, place Bellecour, proche de toutes les commodités, les écoles lamartines, michelet, lucie aubrac, fulchiron, chevreul ste croix sont accessibles à pieds. Le métro A et D est à 200 m. Bref tout est fait pour avoir un cadre de vie idéal! Ce bien vous plait? Alors contactez-moi vite pour une visite décisive! Quote part Annuelle: 984 Pas de procédure en coursNombre de lots : 19 Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 19 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1631.00 et 2207.00 . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller NOVEA Immobilier Lyon 5 : Stephane CURAT Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 918 815 119

Découvrez ce magnifique attique conçu pour offrir un cadre de vie unique, alliant lumière, espace et prestations haut de gamme. Un bien d'exception Un vaste séjour de 47 m², baigné de lumière grâce à une triple exposition (Nord, Est, Ouest), avec une cuisine ouverte pour des moments conviviaux. Une terrasse panoramique de 170 m², véritable pièce de vie en plein air, offrant une vue dégagée et une luminosité exceptionnelle tout au long de la journée. 4 chambres, dont une suite parentale avec salle d'eau privative et WC intégré. Deux salles de bains et deux WC, pour un confort optimal au quotidien. Des prestations haut de gamme. Grand carrelage gris moderne et élégant. Volets roulants électriques. Chauffage individuel au gaz par chaudière. WC suspendus. Rangements intégrés dans toutes les chambres. Un cadre de vie privilégié Un environnement verdoyant, à proximité immédiate des commerces et des transports. Un quartier prisé, parfaitement desservi. Un appartement moderne, respectant les dernières normes énergétiques, pour un confort durable. Accessibilité facilitée grâce à un ascenseur. Ne manquez pas cette opportunité rare de devenir propriétaire d'un bien à couper le souffle ! Contactez-nous dès maintenant pour plus d'informations ou pour réserver votre futur chez-vous à Meyzieu. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Référence : 80 Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 55 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 2 231 /an. Aucune procédure n'est en cours. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.