Sélection d'annonces immobilières en Rhône

Découvrez cet appartement T4 exceptionnel de 126.98 m², situé au 1er étage d'un immeuble de standing en bon état. Avec ses 45 m² de séjour spacieux, cet appartement est un véritable havre de paix pour les familles ou les professionnels en quête d'espace et de confort. Imaginez-vous dans ce vaste séjour baigné de lumière naturelle, grâce à ses nombreuses ouvertures en bois avec une magnifique vue sur la Saône. La cuisine indépendante vous permettra de préparer vos repas préférés dans un espace fonctionnel et agréable. Les deux chambres spacieuses offrent un havre de tranquillité (possibilité d'une troisième chambres), tandis que la salle de bains et les WC indépendants assurent un confort quotidien optimal, vous profiterez également d'un dressing attenant à l'une des deux chambres. Vous disposerez d'une cave en sous-sol pour plus de rangements. Cet appartement est idéal pour ceux qui recherchent un espace à personnaliser. Avec un peu de rafraîchissement, vous pouvez transformer cet appartement en un véritable nid douillet. Le chauffage individuel garantit une gestion énergétique efficace. Une place de parking privative est disponible en supplément du prix proche de l'appartement. Ne manquez pas cette opportunité de vivre dans un quartier dynamique et bien desservi. Les commodités les plus proches incluent plusieurs commerces à moins de 5 minutes à pied, une école primaire à 10 minutes à pied. Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite de ce magnifique appartement. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 44 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 755 /an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2260.00 et 3110.00 sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Idéalement situé au coeur du quartier Ainay, à quelques pas de la place Bellecour et des quais de Saône, venez découvrir cet appartement baigné de lumière où le charme de l'ancien s'exprime pleinement. Situé au 3e étage avec ascenseur, il se trouve dans une copropriété particulièrement bien entretenue. Espace jour Une fois la porte franchi, vous serez séduit par la vaste entrée de l'appartement, qui distribue une magnifique pièce de vie de 38m2. La bibliothèque sur mesure, les beaux volumes, la cheminée dorée et surtout les quatre grandes fenêtres confèrent à ce séjour un cachet exceptionnel. Bénéficiant d'une double exposition Sud-Ouest, cette pièce offre une luminosité optimale et une vue dégagée sur la Saône. Un bureau de plus de 24 m², attenant à l'entrée, complète cet espace. Il peut facilement être transformé en cuisine, suite parentale, ou tout autre espace selon vos envies. Espace nuit L'espace nuit se compose de deux chambres spacieuses de 15 et 21 m², toutes deux dotées d'un joli parquet ancien. Une première salle d'eau, une salle de bain, une buanderie ainsi qu'un WC indépendant viennent compléter cet espace. L'appartement nécessite une rénovation, mais il repose sur une base saine et pleine de potentiel, vous offrant l'opportunité de créer un intérieur à votre image. Une cave vient également agrémenter ce bien, offrant un espace de rangement supplémentaire. Si vous recherchez un bien rare, avec un emplacement d'exception, le charme de l'ancien, un ascenseur, et la possibilité de le personnaliser selon vos goûts, ne tardez pas à me contacter pour organiser une visite décisive. Honoraires inclus de 5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 566 670 . Dans une copropriété de 34 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 068 /an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat E Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3480.00 et 4740.00 sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle). Votre conseiller NOVEA Immobilier : Antoine DUMONT Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 843180373 RCP 127 100 479 MMA

NOVEA Immobilier a le plaisir de vous présenter en exclusivité ce bel appartement T3 de 63 m², idéalement situé à proximité immédiate de la place Jean Macé, dans un quartier vivant et particulièrement recherché. Au sein d'une copropriété des années 1 960 bien entretenue, l'appartement se trouve en étage élevé, au septième étage sur neuf, ce qui lui confère une belle luminosité et une agréable vue dégagée. L'immeuble a bénéficié récemment d'un ravalement de façade réalisé l'été dernier, et aucun travaux n'est à prévoir au sein de la copropriété. Dès l'entrée, un couloir distribue harmonieusement l'espace nuit avec deux chambres ainsi que la salle de bain. Cet agencement offre une séparation agréable entre les espaces de vie et les espaces de repos. Un WC indépendant complète l'ensemble. Sur la gauche, vous découvrez une belle pièce de vie composée d'une cuisine ouverte sur le séjour, agrémentée d'un placard de rangement. Cet espace convivial se prolonge par un balcon accessible depuis le salon/salle à manger, véritable atout pour profiter de l'extérieur au quotidien. Les chambres, orientées sur la cour intérieure, bénéficient d'un environnement calme et reposant. L'appartement dispose de prestations confortables avec un double vitrage PVC, un chauffage électrique individuel et un cumulus neuf. Une cave vient compléter le bien. Les charges de copropriété s'élèvent à 350 euros par trimestre et comprennent l'entretien des parties communes, l'ascenseur et l'eau froide. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 90 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1090.00 et 1474.00 sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller NOVEA Immobilier Lyon 6 : Julie LEROY Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 929 011 922 RSAC LYON

IDEAL INVESTISSEUR - Appartement T5 vendu loué NOVEA Immobilier a le plaisir de vous présenter cette colocation T5 de 77m2 située au coeur du quartier Debourg. Ce bien a été pensé pour offrir un cadre de vie confortable, moderne et fonctionnel, idéal pour un investissement locatif clé en main. Les espaces communs se composent : Un grand séjour lumineux avec cuisine ouverte, aménagée et entièrement équipée Un balcon accessible directement depuis le séjour Deux salles de bains, dont une avec douche et une avec baignoire Un WC séparé Chaque chambre est aménagée avec soin et comprend : un lit double, une table de chevet, une armoire, un bureau avec chaise. La copropriété est sécurisée et bénéficie d'un agréable espace commun arboré, offrant un cadre de vie calme et verdoyant. ? Rentabilité attractive : 7,2 % brut Loyer : 2 045 CC/ mois pour les 4 chambres Garage : 85 CC / mois Garage disponible en sus au prix de 18 000 Les + du bien : Équipements complets : machine à laver, TV, lave-vaisselle, four intégré, micro-ondes, mobilier de qualité Emplacement recherché : quartier Debourg, au pied de l'arrêt de tramway T6 « Challemel Lacour Artillerie » Un bien clé en main, idéal pour un investissement rentable et sécurisé, sans travaux à prévoir. Dans une copropriété de 182 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1000.00 et 1400.00 . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller NOVEA Immobilier : Julie LEROY Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 929 011 922 RSAC LYON

Maison à fort potentiel avec permis accepté Secteur Château-Gaillard / Flachet Située dans une rue résidentielle de Villeurbanne, cette maison individuelle mitoyenne d'un côté offre un cadre de vie rare, à seulement quelques minutes à pied du métro Flachet et du secteur dynamique des Gratte-Ciel. Un bien à réinventer : Édifiée sur une parcelle de 318 m², la maison développe environ 58 m² habitables à l'étage. Accessible par une entrée centrale, ce niveau distribue l'ensemble des pièces en étoile : un salon, une chambre, un grand dressing, une cuisine séparée, une salle d'eau et des toilettes indépendants. Traversante et baignée de lumière, elle séduit par ses belles ouvertures et sa hauteur sous plafond d'environ 3,40 m, particulièrement appréciable dans la pièce de vie. Les combles, facilement aménageables grâce à leur belle hauteur, permettent la création d'une à deux chambres supplémentaires selon le projet. Au rez-de-chaussée, un second plateau de près de 60 m², aujourd'hui utilisé comme garage et espace de stockage, offre de nombreuses possibilités d'aménagement. Un projet modulable selon vos besoins : Avec ses deux plateaux et ses combles aménageables, cette maison représente une belle opportunité : création d'une maison familiale de 4 à 5 chambres, projet de colocation, division en appartements ou encore investissement locatif. Selon le budget et les besoins, plusieurs aménagements sont envisageables. Un permis de construire a déjà été accordé, et des plans d'architecte pour un projet familial pourront être présentés aux acquéreurs intéressés. En complément, la maison bénéficie d'une grande terrasse à l'étage et d'un espace sous-terrasse pouvant être intégré à l'aménagement du rez-de-chaussée. Le jardin, présent sur trois côtés de la maison, assure intimité et qualité de vie. Les atouts du secteur Métros Flachet et Gratte-Ciel accessibles à pied Écoles, commerces et services de proximité Quartier familial, convivial et recherché Les commerces de proximité répondent aux besoins du quotidien, tandis que les grandes surfaces sont accessibles rapidement. Côté éducation, l'offre est complète : crèches, écoles, collèges, lycées et établissements supérieurs sont présents à proximité. Ne manquez pas cette opportunité ! Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez : Frédéric PERES 06 37 70 80 15 Patricia MARCIANO 06 20 70 34 63 Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie F, Classe climat F Logement à consommation énergétique excessive. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2024 : entre 1510.00 et 2060.00 . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller NOVEA Immobilier Lyon 6 : Frédéric PERES Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 850663956 RCP MMA

NOVEA Immobilier a le plaisir de vous proposer en exclusivité au 2? étage d'une copropriété familiale, sécurisée et parfaitement entretenue, ce superbe appartement familial de 136 m² habitables, seul appartement du palier, offrant calme et intimité. Situé en lisière de Lyon 5, à proximité immédiate des Minimes, proche du Point du jour et de ses commerces, ce bien clé en main séduit par sa configuration traversante Est/Ouest, son absence totale de vis-à-vis et sa vue entièrement dégagée sur les Monts du Lyonnais, offrant un cadre de vie spacieux et lumineux. L'entrée, équipée de rangements, dessert une spacieuse pièce de vie de 39 m² ainsi qu'une cuisine indépendante, rénovée en 2022, entièrement aménagée et équipée. Ces deux espaces s'ouvrent sur un beau balcon de 11,41 m² exposé plein Ouest, véritable prolongement de l'espace de vie, idéal pour profiter des couchers de soleil et de la vue dégagée. L'agencement de l'appartement permet une séparation harmonieuse des espaces nuit de la famille. Tout d'abord l'espace parental, accessible depuis le séjour, qui comprend une grande chambre de 20,57 m² avec placard sur mesure, une salle d'eau ainsi qu'un WC indépendant. Ensuite, l'espace dédié aux enfants qui propose une organisation fonctionnelle et confortable avec ses trois chambres de 10,14 m², 14,34 m² et 10,22 m², dont une en enfilade pouvant aisément être aménagée en chambre de bébé, bureau ou dressing. Les chambres bénéficient d'un accès direct à un second balcon de 8,38 m², apportant luminosité et ouverture sur l'extérieur. Cet espace est complété par une salle d'eau (prévue pour accueillir 2 machines superposées), une pièce de dressing, un WC séparé et un grand placard de rangement. Le bien est complété par une place de stationnement extérieure située juste devant l'entrée de l'immeuble, 2 caves en sous-sol, et un box fermé de 13m2 en sous-sol (en sus). Des places visiteurs sont disponibles au sein de la copropriété. L'appartement est en excellent état général et ne nécessite aucuns travaux. Toutes les menuiseries sont en PVC double vitrage et les volets sont roulants manuels. Les charges de copropriété pour l'appartement, les 2 caves et le stationnement sont de 429/mois, et comprennent le chauffage, l'eau chaude et froide, les charges d'ascenseur, l'entretien des espaces verts, les charges courantes et les honoraires de syndic. La taxe foncière 2025 est de 1 722 . Cet appartement lumineux aux volumes généreux, rare par sa situation de seul logement sur le palier, et à la vue dégagée constitue une opportunité idéale pour une famille en quête de confort, de sérénité et de qualité de vie, tout en restant à proximité immédiate des écoles et des transports. À découvrir sans tarder. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 122 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2146.00 et 2905.00 sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller NOVEA Immobilier Lyon 5 : Céline EPINETTE Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 887 861 227

Maison Conte vous présente : Studio en résidence étudiante, Investissement sécurisé en LMNP LYON 08, résidence Carré Villon. Maison Conte vous propose à la vente un studio meublé de 18,4m², situé au 1er étage, idéalement implantée à proximité des commerces, écoles et des transports en commun et grandes écoles. Le bien se compose de : Une pièce de vie lumineuse avec kitchenette équipée Une salle d'eau avec WC Un investissement 100 % passif grâce au statut LMNP : Ce bien est exploité sous le statut LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel), dans le cadre d'un bail commercial jusqu'en 2028. L'exploitant vous garantit un loyer annuel HT de 3 628, qu'il y ait occupation du logement ou non, vous assurant ainsi une rente stable et sans gestion locative. Taxe foncière : 404 Charges/an : 192 Pourquoi investir en LMNP ? Le statut LMNP permet de percevoir des revenus locatifs tout en bénéficiant d'une fiscalité avantageuse : via le régime réel, vous pouvez amortir la valeur du bien, des meubles et les frais d'acquisition, ce qui réduit significativement l'imposition sur vos revenus locatifs, voire la neutralise. C'est une solution idéale pour se constituer un patrimoine rentable, avec une fiscalité optimisée, sans les contraintes classiques de gestion. NB : Aucune possibilité d'occupation personnelle investissement pur. Contactez-moi pour plus d'informations : Julie Conte 07 83 86 46 84 julie@maison-conte.com RSAC : 235 221 169 Référence : 102 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques du gouvernement. Copropriété de 101 lots - dont 75 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 192.00 euros.

Située à Francheville-le-Haut dans un quartier calme et résidentiel, NOVEA Immobilier a le plaisir de vous présenter cette superbe maison familiale de 159 m² au sol (155 m² habitables), offrant 6 chambres et un magnifique jardin paysagé et arboré de 585 m2. Idéalement implantée au coeur d'un environnement préservé, ce secteur est particulièrement recherché par les familles souhaitant concilier tranquillité, verdure et proximité urbaine. Construite en 2012, cette maison bénéficie de prestations de qualité pour un confort optimal : chauffage au sol, volets roulants motorisés, poêle à bois avec redistribution de chaleur à l'étage. REZ-DE-CHAUSSÉE : Dès l'entrée, un hall équipé de placards de rangement vous accueille.Vous découvrirez ensuite une vaste et agréable pièce de vie de 63 m² comprenant d'un côté un séjour/salle à manger ouvrant sur une agréable terrasse et le jardin, tandis de l'autre côté, vous découvrirez une lumineuse cuisine ouverte haut de gamme (Mobalpa) dotée d'un plan de travail en quartz et d'un sol en pierre naturelle qui se prolonge dans toute la pièce à vivre. Au rez-de-chaussée se trouve également une belle suite parentale de 21 m² avec salle d'eau (douche à l'italienne) et dressing aménagé.Un WC indépendant, un grand garage de 33 m² ainsi qu'une pièce polyvalente pouvant servir de bureau, salle de sport ou chambre d'amis complètent ce niveau. 1ER ÉTAGE : À l'étage, le dégagement dessert quatre chambres de 11 m², 10,86 m², 10,38 m² et une quatrième de 19 m², cette dernière offrant la possibilité d'aménager une chambre supplémentaire si nécessaire. Vous y trouverez également une grande salle de bains avec baignoire et douche, une salle d'eau ainsi qu'un WC indépendant. CÔTÉ JARDIN : Vous serez charmés par les extérieurs : un jardin soigneusement aménagé et arboré (figuier, olivier, mûrier) agrémenté d'un bassin à poissons, une terrasse équipée d'un store banne le tout à l'ombre d'un chêne. Totalement clos, ce terrain vous invite à profiter pleinement des beaux jours dans un cadre verdoyant, paisible et convivial. Cette maison combine un cadre de vie paisible, des prestations haut de gamme et une proximité aux services essentiels (écoles, commerces, transports : JD, C20) ce qui en fait un bien idéal pour une vie de famille N'hésitez pas à me contacter pour plus d'informations ou pour organiser une visite. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1500.00 et 2110.00 sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller NOVEA Immobilier : Lucas DE NAGOURSKI Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 844047829 RCP MMA

Nouveauté à Francheville le haut, 6ème Sens Immobilier vous propose à la vente en co-exclusivité, cette belle maison ancienne lumineuse et spacieuse de 180 m2, située au calme absolu au coeur d'une clairière paisible.
Intégralement réhabilitéee en 2014, La maison est édifiée sur une parcelle spectaculaire de +/-7800m2 en zone naturelle . Elle s'élève sur 2 niveaux et se compose de plain-pied d'une entrée, d'un espace de vie de plus de 80m2 : séjour avec cheminée, salon, cuisine aménagée et équipée , d'une buanderie , et d'une salle de bains ( il est possible de faire une suite parentale à ce niveau ), à l'étage de 4 grandes chambres et d'une salle d'eau. .
Les extérieurs se composent d'une confortable zone de stationnement avec un carport, d'une terrasse plein sud ouvrant sur les pièces de vie, d'un verger, et d'une vaste clairière bordée par un ruisseau. Le cadre est exceptionnel très ensoleillé, à seulement 15 mn de Lyon , un bien rare.
Autrefois maison d'été : elle a subi une rénovation profonde qui lui permet d'être parfaitement conforme aux normes énergétiques (pompe à chaleur et géothermie, double vitrage, insert, isolation ...). Le gros oeuvre a été également rénové (toiture, huisseries, facade, toiut à l' égout), la maison ne nécessite aucun travaux.

DPE D
Véronique Pitiot-Cornut 06 85 57 72 72 Honoraires HCV
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Novea Immobilier vous présente ce nouvel appartement de 95m2 dans le 6eme arrondissement de Lyon, quartier Bellecombe, de type T4 avec un bel espace de vie de 35m2 profitant de trois belles chambres au calme sur cour. *** Visite virtuelle sur demande *** Ce qu'il faut retenir de cet appartement, ce qu'il est parfaitement agencé pour une vie de famille, traversant , spacieux avec 35m2 de pièce de vie et trois chambres de plus de 12m2 chacune avec rangements et surtout sans aucun travaux à prévoir. Parfait pour un achat et installation rapide. Garage possible en sus du prix. Situé au premier étage, avec ascenseur et aux normes PMR ( personnes à mobilité réduite), d'une copropriété de 1995 bien entretenue, ce bien est traversant Est / Ouest et est très agréable à vivre en très bon état général. L'agencement est parfait avec une pièce de vie, cuisine américaine de 34,88m2 exposé Ouest toute équipée avec tous les appareils de cuisson nécessaire et de nombreux rangements qui rend l'espace agréable. A savoir qu'un espace buanderie/cellier est disponible. De son volume, le coin salon et salle à manger trouvent aisément leur place pour recevoir et passer de bons moments en famille et entre amis. Le coin nuit exposé Est propose trois chambres de 11,71m2, 13,30m2 et 14,35 m2 chacune et donnant sur la cour de la copropriété. Une salle de bain avec baignoire, et des toilettes indépendants viennent compléter la présentation de ce magnifique appartement. Garage proposé en sus du prix pour un montant de 25000 vient finaliser cette vente. Dans un quartier du 6eme arrondissement, sur la carte scolaire du Lycée du parc, vous profiterez d'une adresse à la croisée des chemins avec Villeurbanne et le 3eme arrondissement, vous bénéficierez d'être à moins de 500m du Tram T1 et T4 ( Thiers - Lafayette- Collège Bellecombe) , à 800m du Métro Brotteaux ( Ligne D) ou du Métro Charpennes ( Ligne A) ou encore à moins de 10min du secteur Part dieu et la gare... Côté commerces, vous serez servis également avec ceux du cours Lafayette par exemple ,boulangerie, pharmacie, Lidl , vie claire, boucherie... Dans l'attente de votre contact pour organiser une visite dès que possible, Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 24 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1381.00 et 1869.00 sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller NOVEA Immobilier Lyon 6 : Antoine DUMONT Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 843180373 RCP 127 100 479 MMA

Rare à la vente, NOVEA Immobilier a l'immense plaisir de vous proposer cette magnifique maison d'architecte de 1991, de 341m2 habitable, bâtie sur une parcelle arborée et sans vis-à-vis de 2370m2, le tout au calme du charmant village de Grézieu-la-Varenne. Vous êtes à la recherche d'une véritable demeure familiale ? La voici ! Une fois passée l'entrée, vous tomberez instantanément sous le charme des volumes et de la luminosité présente dans chaque pièce. Vous vous projetterez immédiatement dans les multiples possibilités que vous offre cette maison où chaque espace est une réelle découverte. Niveau principal La visite débute par le séjour, baigné de lumière grâce aux grandes baies vitrées et au skydôme. Vous serez immédiatement attiré par la magnifique terrasse où vous vous projetterez de suite autour d'une table à partager de grands festins entre amis ou de très chaleureux repas en famille. Vous profiterez également d'un très grand jardin, et de son terrain de pétanque. Une envie de discussions, de réception ou de moment de détente ? Bienvenue dans le salon. Encore une fois, sa luminosité et ses grandes ouvertures créent une ambiance chaleureuse et en feront une pièce où il fait bon vivre. Nous continuons la visite pour arriver à une première chambre avec placard, à un bureau doté de grands rangements ainsi qu' à son espace d'accueil avec entrée indépendante, idéal pour une profession libérale. De retour dans le séjour, vous accéderez également à une salle d'eau, un WC indépendant, l'arrière-cuisine et la cuisine parfaitement aménagée et donnant accès à la cuisine d'extérieur. Vous emprunterez ensuite un bel escalier sous le skydôme pour accéder aux chambres. 1er étage Vous découvrirez alors trois très belles chambres comprises entre 11 et 16 m2, la salle de bain avec WC, et, en passant par la véranda, vous accéderez à deux chambres supplémentaires de 26m2 chacune, dont la vue sur les Monts du Lyonnais ne pourra que vous séduire et dont vous ne vous lasserez pas ! Sous-sol Et si vous manquiez encore d'espace, nous finirons la visite par le grand garage de 61m2 parfaitement aménageable, par la chaufferie / buanderie, salle d'eau avec WC, et trois caves pour stocker plus d'affaires que vous n'en avez ! Ne perdez plus un instant et contactez-moi au plus vite pour découvrir cette magnifique maison pleine de surprises ! Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4740.00 et 6470.00 sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller NOVEA Immobilier Lyon 5 : Estelle MARTINI Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 810886012

Novea Immobilier vous présente, ce nouvel appartement dans le 6eme arrondissement situé entre le quartier des Brotteaux et celui de Part Dieu, vous serez à deux pas de nombreux commerces et moyens de transport. Dans un immeuble bien entretenu, cet appartement possède une superficie de 134,67m2 avec un espace de vie total de 48,22m2, 4 chambres spacieuses de plus de 13 et 15m2 chacune, une salle de bain , toilette indépendant ainsi qu'un grenier de 15,29m2. On vous propose également à la vente, deux places de parking en sus du prix affiché pour un montant de 30 000 chacune. Situé au deuxième étage, à l'angle de rue, vous profiterez d'une belle pièce de vie de plus de 33m2 en rotonde baignée de lumière où on se sent aisément passer de bons moments en famille et entre amis. La cuisine de presque 15m2 a une possibilité d'ouverture sur le salon pour les amateurs de cuisine américaine, elle nécessitera d'être rénovée et aménagée pour la mettre totalement à votre goût. Passé l'entrée avec rangement, un dégagement distribue 4 chambres mesurant chacune entre 13,50 et 16m2. Une d'entre elles vous propose un balcon de 4,82m2. Trois sont exposées Ouest puis une est présentée sur cour. En plus des chambres, vous accéderez également au toilette indépendant ainsi qu'à une salle de bain et d'un dressing. L'appartement est en DPE D avec la pièce en rotonde en double vitrage, propose un chauffage collectif ainsi que la consommation d'eaux, le tout pour un montant de +/- 500 de charges par mois incluant un bail hcl courant jusqu'en 2052. Vous le constaterez sur les photos, une rénovation est nécessaire pour profiter pleinement de ce bel appartement d'un emplacement parfait pour jouir d'une vie de quartier, à deux pas de nombreux commerces puis à quelques minutes à peine de la gare Part Dieu ou de la ligne B ( Brotteaux) , du T1, de nombreuses lignes de bus... J'attends votre appel pour répondre à vos questions et au cas échéant organiser une visite, Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 42 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2410.00 et 3300.00 sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle). Votre conseiller NOVEA Immobilier Lyon 6 : Antoine DUMONT Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 843180373 RCP 127 100 479 MMA