Sélection d'annonces immobilières en Auvergne-Rhône-Alpes

Novea Immobilier a le plaisir de vous présenter ce T4 fonctionnel d'un peu plus de 76m2 à deux pas de la place Ronde et de l'arrêt Gare de Villeurbanne. Situé au sein d'une copropriété fermée et sécurisée des années 1970, l'appartement prend place au 4ème étage sur 7 (deux par palier) avec ascenseur. Le bien se compose, sur votre gauche, d'un espace salon / salle à manger de 28m2 donnant accès à un balcon de près de 7m2 exposé Ouest. A droite, vous trouverez la cuisine partiellement aménagée et équipée de près de 9m2. Le coin nuit dessert 3 chambres. Une salle d'eau de près de 4m2 et des toilettes indépendantes complètent le tout. Charges et précisions Les charges sont de 290 euros de charges par mois et comprennent l'entretien des communs, des espaces verts, les frais de syndic, les charges ascenseurs, le chauffage, l'eau chaude, l'eau froide ainsi que le fonds travaux et le bail HCL (jusqu'au juin 2064). Actuellement les travaux de raccordement au chauffage urbains ont été votés et sont en cours de paiement par les vendeurs. La taxe foncière est de 1018 euros pour 2025. Les volets roulants de deux des chambres et de la cuisine ont été changés. Nous sommes partout en double vitrage PVC. Pour votre confort, vous bénéficiez d'une très grande cave de près de 10m2, d'un local vélo et d'une place de stationnement privative en extérieur en sus du prix (15 000 euros). Il est également possible de climatiser le bien. La cuisine et deux des chambres sont exposées Est. Le salon et la 3ème chambre sont exposés Ouest. Environnement Situé à 2 minutes à pied de l'arrêt Gare de Villeurbanne, vous êtes idéalement situé entre Villeurbanne et Montchat. Vous bénéficiez également de la ligne C9 et de la future ligne de tram T6, en service d'ici quelques semaines. Vous accéderez à 15 minutes à la Part Dieu, à l'université Lyon 3 à Sans Souci. Une station Vélo'V ainsi que de nombreux commerces de proximité sont à deux pas de l'appartement. Vous souhaitez planifier une visite ? Ne tardez pas et prenez contact avec moi (Claire : 06 46 36 80 78) Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 386 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 3 480 /an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 952.00 et 1288.00 . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller NOVEA Immobilier Lyon 6 : Claire SEGOVIA Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 831261029 RCP MMA 127 100 479

NOVEA Immobilier a le privilège de vous proposer à la vente en exclusivité cet appartement T3 de 66 m², niché au dernier étage avec une terrasse de 11,8 m² et sa vue imprenable. L'appartement est situé dans le quartier Saint-Rambert à Lyon 9ème, à la jonction avec Collonges et Saint-Cyr-au-Mont-d'Or. Appartement clé en main, aucun travaux à prévoir, cuisine équipée et aménagée, il se situe au 6ème et dernier étage d'une copropriété récente de 2018. Un garage type box fermé peut être acquis en sus du prix. Visite virtuelle disponible sur notre site NOVEA Immobilier ENTRÉE L'entrée est équipée d'un placard-penderie intégré. PIÈCE DE VIE La belle hauteur sous plafond de 3,10 m accroît la sensation de volume de cet espace de 26 m², éclairé par une fenêtre au niveau de la cuisine et deux portes-fenêtres donnant accès à la terrasse de 11,8 m² et à sa vue dégagée dont bénéficie tout le séjour. L'angle de l'appartement étant orienté plein Sud, la pièce de vie bénéficie d'une exposition SudEstOuest pour une luminosité tout au long de la journée. La cuisine entièrement équipée et aménagée, est ouverte sur le séjour grâce à son îlot central, qui permet de dissocier l'espace culinaire du salon tout en respectant le volume de ce bel espace de vie. TERRASSE Accessible depuis le séjour grâce aux deux portes-fenêtres, la terrasse de 11,8 m² avec revêtement neuf en bois exotique, offre une vue exceptionnelle notamment sur la Saône. CÔTÉ NUIT Chacune des 2 chambres est équipée d'un grand placard-penderie aménagé. La première chambre a une surface de 14,50 m² et la seconde de 11,60 m² et hauteur sous plafond de 3,10 m. SALLE D'EAU La salle d'eau est équipée d'une douche à l'italienne et accueille le lave-linge. PROXIMITÉ Supermarché et école primaire maternelle publique Ligne TCL 31 Accès périphérique à 7 min Commerces GARAGE EN SUS Possibilité d'acquérir un box fermé en sus du prix valeur 15 000 . Visite virtuelle disponible sur notre site NOVEA Immobilier Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 150 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 456 /an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 710.00 et 1010.00 sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller NOVEA Immobilier : Emmanuel PAPADOPOULOS Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 519064158 RCP MMA

NOVEA Immobilier a le plaisir de vous présenter, en exclusivité, ce bel appartement familial situé rue Alexandre Boutin à Villeurbanne, à la lisière immédiate du quartier recherché de Bellecombe. Implanté au 1er étage sur 5 d'une copropriété récente de 2008, bien entretenue, sécurisée et accessible PMR, cet appartement développe une surface confortable de 84 m². Aujourd'hui configuré en 3 pièces, il offre une configuration évolutive avec la possibilité simple de recréer une troisième chambre, comme prévu sur le plan d'origine. La pièce de vie, véritable coeur de l'appartement, propose un séjour spacieux d'environ 40 m², baigné de lumière grâce à son exposition plein sud, avec cuisine ouverte aménagée et équipée. En cas de création d'une troisième chambre, le séjour conservera une surface très agréable d'environ 30 m². L'espace nuit, parfaitement séparé de l'espace jour, comprend deux chambres exposées nord, toutes deux équipées de placards aménagés et de parquet massif, une salle d'eau fonctionnelle avec douche carrelée toute hauteur et meuble vasque, ainsi que des WC séparés. Une entrée avec rangements et un dégagement renforcent la sensation d'un appartement bien pensé et fonctionnel. Les prestations sont soignées : carrelage dans les pièces de vie et dégagement parquet massif dans les chambres chauffage individuel gaz cuisine récente et fonctionnelle Un léger rafraîchissement de peinture permettra de personnaliser l'appartement à votre goût. En annexe, un box fermé en sous-sol est proposé en supplément au prix de 20 000 . Situation & environnement L'emplacement est un véritable atout : À proximité immédiate de Charpennes et République, l'appartement bénéficie d'un accès rapide aux métros A et B, aux tramways, ainsi qu'aux principaux axes routiers et périphériques. Un secteur dynamique, central, recherché, offrant une excellente qualité de vie aux portes de Lyon. Informations complémentaires Charges de copropriété : environ 100 / mois (incluant eau froide, entretien des parties communes, ascenseur) Taxe foncière : 1 400 / an DPE : Classe C GES : Classe C Diagnostics réalisés Copropriété récente, bien tenue, faibles charges Points forts Séjour lumineux exposé sud de 40 m² (ou 30 m² avec 3e chambre) Configuration modulable : 3 ou 4 pièces selon vos besoins Copropriété récente (2008), PMR et faibles charges Emplacement stratégique proche métros, trams et quartier Bellecombe Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à contacter Frédéric PERES (0637708015) et Patricia MARCIANO (0620703463). Ils se feront un plaisir de vous accompagner dans la découverte de ce bien. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 15 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 958.00 et 1298.00 sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller NOVEA Immobilier Lyon 6 : Patricia MARCIANO Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 833 000 383 RCP GENERALI

NOVEA Immobilier LYON 6, vous propose, à la vente un garage fermé. Situé au 10 rue Malesherbes, dans le 6? arrondissement, côté parc et à proximité des quais, ce garage fermé en sous-sol constitue une solution de stationnement pratique dans un secteur où l'offre est limitée. Le box est facile d'accès et dispose d'une porte de garage simple d'utilisation, adaptée à un usage quotidien. Il se situe au sein d'une copropriété bien entretenue, sans travaux importants prévus à ce jour. Le garage représente peu de tantièmes, ce qui permet de maintenir des charges maîtrisées. Charges de copropriété : 67 / trimestre À proximité immédiate des transports et des principaux axes du secteur, ce garage conviendra parfaitement à un résident, un professionnel du quartier ou un investisseur recherchant un emplacement fonctionnel et bien situé. Dimensions : à préciser ultérieurement. Contactez-nous pour plus d'informations ou organiser une visite au 06.37.70.80.15. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 63 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 268 /an. Aucune procédure n'est en cours. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle). Votre conseiller NOVEA Immobilier Lyon 6 : Patricia MARCIANO Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 833 000 383 RCP GENERALI

Situé dans le 9? arrondissement de Lyon, au sein d'une copropriété agréable et bien entretenue, cet appartement en rez-de-chaussée surélevé offre un cadre de vie calme et verdoyant. Dès l'entrée, vous découvrirez une distribution fonctionnelle avec une entrée accueillante desservant les différentes pièces. La cuisine séparée permet de cuisiner confortablement, tandis que le séjour salle à manger lumineux s'ouvre sur un balcon donnant sur le parc arboré de la copropriété, sans aucun vis-à-vis, idéal pour profiter de moments de détente en toute tranquillité. L'espace nuit se compose de trois chambres. Un cellier apporte un espace de rangement supplémentaire très appréciable. L'appartement dispose également d'une salle de bain, d'un WC indépendant et d'un balcon prolongeant agréablement la pièce de vie. Une cave en sous-sol et un parking collectif complètent ce bien. Un appartement fonctionnel et lumineux, parfait pour une famille ou un projet de résidence principale, dans un environnement verdoyant à proximité des commodités et des transports. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 584 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 2 827 /an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1640.00 et 2290.00 sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Découvrez cet appartement T4 exceptionnel de 126.98 m², situé au 1er étage d'un immeuble de standing en bon état. Avec ses 45 m² de séjour spacieux, cet appartement est un véritable havre de paix pour les familles ou les professionnels en quête d'espace et de confort. Imaginez-vous dans ce vaste séjour baigné de lumière naturelle, grâce à ses nombreuses ouvertures en bois avec une magnifique vue sur la Saône. La cuisine indépendante vous permettra de préparer vos repas préférés dans un espace fonctionnel et agréable. Les deux chambres spacieuses offrent un havre de tranquillité (possibilité d'une troisième chambres), tandis que la salle de bains et les WC indépendants assurent un confort quotidien optimal, vous profiterez également d'un dressing attenant à l'une des deux chambres. Vous disposerez d'une cave en sous-sol pour plus de rangements. Cet appartement est idéal pour ceux qui recherchent un espace à personnaliser. Avec un peu de rafraîchissement, vous pouvez transformer cet appartement en un véritable nid douillet. Le chauffage individuel garantit une gestion énergétique efficace. Une place de parking privative est disponible en supplément du prix proche de l'appartement. Ne manquez pas cette opportunité de vivre dans un quartier dynamique et bien desservi. Les commodités les plus proches incluent plusieurs commerces à moins de 5 minutes à pied, une école primaire à 10 minutes à pied. Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite de ce magnifique appartement. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 44 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 755 /an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2260.00 et 3110.00 sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Appartement familial Triangle d'Or, Croix-Rousse Au coeur du quartier le plus prisé de la Croix-Rousse, le Triangle d'Or, découvrez ce bien rare, situé dans une rue calme parallèle au boulevard de la Croix-Rousse, dans une petite copropriété de 6 lots datant de 1820, parfaitement entretenue. Installé au 1er étage, l'appartement profite d'une exposition sud-ouest et d'une vue dégagée sans vis-à-vis, garantissant une luminosité et un cadre de vie serein. Dès l'entrée, le ton est donné avec un vaste séjour de 35 m², baigné de lumière grâce à trois grandes fenêtres et sublimé par une hauteur sous plafond de 3,80 mètres. Cet espace de vie unique accueille également une cuisine équipée, ouverte sur le séjour, pensée pour la convivialité et les moments de partage. L'appartement offre une surface Carrez de 78 m², comprenant trois chambres confortables, deux salles de bain et un WC indépendant. Le véritable atout coup de coeur de ce bien se situe à l'étage : une mezzanine de plus de 52 m² utiles, astucieusement aménagée. Elle propose deux pièces supplémentaires avec fenêtres, idéales pour accueillir des chambres d'appoint, un espace bureau ou une salle de jeux pour les enfants. Vous y trouverez également un salon secondaire ainsi que de nombreux rangements. Avec une hauteur sous plafond de 1,65 m, cet espace apporte une surface précieuse et fonctionnelle, parfaitement exploitable. Entre charme de l'ancien (pierres, hauteur sous plafond, volumes) et fonctionnalité moderne (cuisine équipée, espaces optimisés, mezzanine), cet appartement réunit tous les critères recherchés dans ce secteur : luminosité, cachet et emplacement exceptionnel. À seulement quelques pas du boulevard, des commerces, du marché, des écoles et des transports, ce bien est une véritable opportunité pour une famille ou pour tout acquéreur souhaitant s'installer dans l'un des quartiers les plus recherchés de Lyon. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 21 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1350.00 et 1870.00 . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller NOVEA Immobilier Lyon 4 : Céline LEVRAT Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 800580549 RCP RCPH278359750

Idéalement situé au coeur du quartier Ainay, à quelques pas de la place Bellecour et des quais de Saône, venez découvrir cet appartement baigné de lumière où le charme de l'ancien s'exprime pleinement. Situé au 3e étage avec ascenseur, il se trouve dans une copropriété particulièrement bien entretenue. Espace jour Une fois la porte franchi, vous serez séduit par la vaste entrée de l'appartement, qui distribue une magnifique pièce de vie de 38m2. La bibliothèque sur mesure, les beaux volumes, la cheminée dorée et surtout les quatre grandes fenêtres confèrent à ce séjour un cachet exceptionnel. Bénéficiant d'une double exposition Sud-Ouest, cette pièce offre une luminosité optimale et une vue dégagée sur la Saône. Un bureau de plus de 24 m², attenant à l'entrée, complète cet espace. Il peut facilement être transformé en cuisine, suite parentale, ou tout autre espace selon vos envies. Espace nuit L'espace nuit se compose de deux chambres spacieuses de 15 et 21 m², toutes deux dotées d'un joli parquet ancien. Une première salle d'eau, une salle de bain, une buanderie ainsi qu'un WC indépendant viennent compléter cet espace. L'appartement nécessite une rénovation, mais il repose sur une base saine et pleine de potentiel, vous offrant l'opportunité de créer un intérieur à votre image. Une cave vient également agrémenter ce bien, offrant un espace de rangement supplémentaire. Si vous recherchez un bien rare, avec un emplacement d'exception, le charme de l'ancien, un ascenseur, et la possibilité de le personnaliser selon vos goûts, ne tardez pas à me contacter pour organiser une visite décisive. Honoraires inclus de 5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 566 670 . Dans une copropriété de 34 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 068 /an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat E Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3480.00 et 4740.00 sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle). Votre conseiller NOVEA Immobilier : Antoine DUMONT Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 843180373 RCP 127 100 479 MMA

NOVEA Immobilier a le plaisir de vous présenter en exclusivité ce bel appartement T3 de 63 m², idéalement situé à proximité immédiate de la place Jean Macé, dans un quartier vivant et particulièrement recherché. Au sein d'une copropriété des années 1 960 bien entretenue, l'appartement se trouve en étage élevé, au septième étage sur neuf, ce qui lui confère une belle luminosité et une agréable vue dégagée. L'immeuble a bénéficié récemment d'un ravalement de façade réalisé l'été dernier, et aucun travaux n'est à prévoir au sein de la copropriété. Dès l'entrée, un couloir distribue harmonieusement l'espace nuit avec deux chambres ainsi que la salle de bain. Cet agencement offre une séparation agréable entre les espaces de vie et les espaces de repos. Un WC indépendant complète l'ensemble. Sur la gauche, vous découvrez une belle pièce de vie composée d'une cuisine ouverte sur le séjour, agrémentée d'un placard de rangement. Cet espace convivial se prolonge par un balcon accessible depuis le salon/salle à manger, véritable atout pour profiter de l'extérieur au quotidien. Les chambres, orientées sur la cour intérieure, bénéficient d'un environnement calme et reposant. L'appartement dispose de prestations confortables avec un double vitrage PVC, un chauffage électrique individuel et un cumulus neuf. Une cave vient compléter le bien. Les charges de copropriété s'élèvent à 350 euros par trimestre et comprennent l'entretien des parties communes, l'ascenseur et l'eau froide. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 90 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1090.00 et 1474.00 sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller NOVEA Immobilier Lyon 6 : Julie LEROY Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 929 011 922 RSAC LYON

IDEAL INVESTISSEUR - Appartement T5 vendu loué NOVEA Immobilier a le plaisir de vous présenter cette colocation T5 de 77m2 située au coeur du quartier Debourg. Ce bien a été pensé pour offrir un cadre de vie confortable, moderne et fonctionnel, idéal pour un investissement locatif clé en main. Les espaces communs se composent : Un grand séjour lumineux avec cuisine ouverte, aménagée et entièrement équipée Un balcon accessible directement depuis le séjour Deux salles de bains, dont une avec douche et une avec baignoire Un WC séparé Chaque chambre est aménagée avec soin et comprend : un lit double, une table de chevet, une armoire, un bureau avec chaise. La copropriété est sécurisée et bénéficie d'un agréable espace commun arboré, offrant un cadre de vie calme et verdoyant. ? Rentabilité attractive : 7,2 % brut Loyer : 2 045 CC/ mois pour les 4 chambres Garage : 85 CC / mois Garage disponible en sus au prix de 18 000 Les + du bien : Équipements complets : machine à laver, TV, lave-vaisselle, four intégré, micro-ondes, mobilier de qualité Emplacement recherché : quartier Debourg, au pied de l'arrêt de tramway T6 « Challemel Lacour Artillerie » Un bien clé en main, idéal pour un investissement rentable et sécurisé, sans travaux à prévoir. Dans une copropriété de 182 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1000.00 et 1400.00 . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller NOVEA Immobilier : Julie LEROY Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 929 011 922 RSAC LYON

Maison à fort potentiel avec permis accepté Secteur Château-Gaillard / Flachet Située dans une rue résidentielle de Villeurbanne, cette maison individuelle mitoyenne d'un côté offre un cadre de vie rare, à seulement quelques minutes à pied du métro Flachet et du secteur dynamique des Gratte-Ciel. Un bien à réinventer : Édifiée sur une parcelle de 318 m², la maison développe environ 58 m² habitables à l'étage. Accessible par une entrée centrale, ce niveau distribue l'ensemble des pièces en étoile : un salon, une chambre, un grand dressing, une cuisine séparée, une salle d'eau et des toilettes indépendants. Traversante et baignée de lumière, elle séduit par ses belles ouvertures et sa hauteur sous plafond d'environ 3,40 m, particulièrement appréciable dans la pièce de vie. Les combles, facilement aménageables grâce à leur belle hauteur, permettent la création d'une à deux chambres supplémentaires selon le projet. Au rez-de-chaussée, un second plateau de près de 60 m², aujourd'hui utilisé comme garage et espace de stockage, offre de nombreuses possibilités d'aménagement. Un projet modulable selon vos besoins : Avec ses deux plateaux et ses combles aménageables, cette maison représente une belle opportunité : création d'une maison familiale de 4 à 5 chambres, projet de colocation, division en appartements ou encore investissement locatif. Selon le budget et les besoins, plusieurs aménagements sont envisageables. Un permis de construire a déjà été accordé, et des plans d'architecte pour un projet familial pourront être présentés aux acquéreurs intéressés. En complément, la maison bénéficie d'une grande terrasse à l'étage et d'un espace sous-terrasse pouvant être intégré à l'aménagement du rez-de-chaussée. Le jardin, présent sur trois côtés de la maison, assure intimité et qualité de vie. Les atouts du secteur Métros Flachet et Gratte-Ciel accessibles à pied Écoles, commerces et services de proximité Quartier familial, convivial et recherché Les commerces de proximité répondent aux besoins du quotidien, tandis que les grandes surfaces sont accessibles rapidement. Côté éducation, l'offre est complète : crèches, écoles, collèges, lycées et établissements supérieurs sont présents à proximité. Ne manquez pas cette opportunité ! Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez : Frédéric PERES 06 37 70 80 15 Patricia MARCIANO 06 20 70 34 63 Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie F, Classe climat F Logement à consommation énergétique excessive. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2024 : entre 1510.00 et 2060.00 . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller NOVEA Immobilier Lyon 6 : Frédéric PERES Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 850663956 RCP MMA

Nouveauté à Francheville le haut, 6ème Sens Immobilier vous propose à la vente en co-exclusivité, cette belle maison ancienne lumineuse et spacieuse de 180 m2, située au calme absolu au coeur d'une clairière paisible.
Intégralement réhabilitéee en 2014, La maison est édifiée sur une parcelle spectaculaire de +/-7800m2 en zone naturelle . Elle s'élève sur 2 niveaux et se compose de plain-pied d'une entrée, d'un espace de vie de plus de 80m2 : séjour avec cheminée, salon, cuisine aménagée et équipée , d'une buanderie , et d'une salle de bains ( il est possible de faire une suite parentale à ce niveau ), à l'étage de 4 grandes chambres et d'une salle d'eau. .
Les extérieurs se composent d'une confortable zone de stationnement avec un carport, d'une terrasse plein sud ouvrant sur les pièces de vie, d'un verger, et d'une vaste clairière bordée par un ruisseau. Le cadre est exceptionnel très ensoleillé, à seulement 15 mn de Lyon , un bien rare.
Autrefois maison d'été : elle a subi une rénovation profonde qui lui permet d'être parfaitement conforme aux normes énergétiques (pompe à chaleur et géothermie, double vitrage, insert, isolation ...). Le gros oeuvre a été également rénové (toiture, huisseries, facade, toiut à l' égout), la maison ne nécessite aucun travaux.

DPE D
Véronique Pitiot-Cornut 06 85 57 72 72 Honoraires HCV
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr